Life Expectancy of Housing Components

Life Expectancy of Housing Components

COMPONENT:          LIFE IN YEARS:

APPLIANCES
Compactors                                    10
Dishwashers                                   10
Dryers                                        14
Disposal                                      10
Freezers:
Compact                                       12
Standard                                      16
Microwave ovens                               11
Ranges:
Free standing and built-in, electric          17
Free standing and built-in, gas               19
High oven, gas                                14
Refrigerators:
Compact                                       14
Standard                                      17
Washers                                       13
Exhaust fan                                   20
BATHROOMS
Cast iron bathtub                             50
Fiberglass bathtub and shower                 10-15
Shower doors (average quality)                25
Toilet                                        50
CABINETRY
Kitchen cabinets                              15-20
Medicine cabinets/bath vanities               20
CEILINGS
Ceiling suspension                            100+
Acoustical ceiling                            100+
CLOSET SYSTEMS
Closet shelves                                100+
COUNTERTOPS
Laminate                                      10-15
Ceramic tile (high-grade installation)        100+
Wood/butcher block                            20+
Granite                                       20+
DOORS
Screen                                        25-50
Interior:
Hollow core                         Less than 30-life
Solid Corewood                                30-life
Exterior:
Protected overhang                            80-100
Unprotected and exposed                       25-30
Folding                                       30-life
Garage doors                                  20-50
Garage door opener                            10
ELECTRICAL
Copper Wiring                                 100+
Armored cable (BX)                            100+
Conduit                                       100+
FINISHES
(Used for waterproofing)
Paint, plaster, and stucco                    3-5
Sealer, silicone, and waxes                   1-5
FLOORS
Oak or pine                                   100+
Slate flagstone                               100+
Vinyl sheet or tile                           20-30
Terrazzo                                      100+
Carpeting                                     11
Marble                                        100+
FOOTINGS AND FOUNDATION
Poured footings and foundations               200
Concrete block                                100
Cement                                        50
Waterproofing
Bituminous coating                            10
(If it cracks it is immediately damaged.)
Parging with ironite                          20-30
(Its downfall is when it starts to crack.)
Termite proofing                              5
 (May have shorter life in damp climates.)
Baseboard system                              20
HEATING VENTILATION AND AIR CONDITIONING
Central Air conditioning unit                 15
Window unit                                   10
Air conditioning compressor                   15
Humidifier                                    8
Water Heater:
Electric                                      14
Gas                                           11-13
(Depends on lining, protection, and quality of water.)
Heat pumps (Forced air)                       15
Plastic Duct Work                             15
Galvanized Duct Work                          30
Rooftop air conditioners                      15
Boilers (Hot water, steam)                    30
(A lot depends on quality of water.)
Furnaces (Gas or oil fired)                   18
Unit heaters (Gas or electric)                13
Radiant heaters:
Electric                                      10
Hot water or steam                            25
Diffusers, grilles, and registers             27
Induction and fan-coil                        20
Dampers                                       20
Fans:
Centrifugal                                   25
Axial                                         20
Ventilating roof-mounted                      20
Coils:
DX, water, or steam                           20
Electric                                      15
Heat exchangers:
Shell-and-tube                                24
Molded insulation                             20
Pumps (sump and well)                         10
Burners                                       21
HOME SECURITY
Intrusion systems                             14
Smoke detectors                               12
Smoke/fire/intrusions systems                 10
INSULATION
Foundation, roof, ceiling, wall & floor       100+
LANDSCAPING
Wooden decks                                  15
Brick and concrete patios                     24
Tennis courts                                 10
Concrete walks                                24
Gravel walks                                  4
Asphalt driveway                              10
Swimming pool                                 18
Sprinkler system                              12
Fences                                        12
MASONRY
Chimney, fireplace, and brick veneer          100+
Brick and stone walls                         100+
Stucco and mantels                            100+
MATERIALS
Caulking (for sealer)                         8-10
Metal (for coping)                            20-40
Mortar (for walls) and plastic (for flashing) 25+
MILLWORK
Stairs                                        50-100
Rails and disappearing stairs                 30-40
PAINTS AND STAINS
Exterior paint on wood, brick, and aluminum.  7-10
Interior:
Wall paint                                    5-10  
Trim and door                                 5-10
Wallpaper                                     7
PLUMBING
Concrete Sewer                                50-100
Cast iron Drain Pipe                          75-100
Enamel steel sinks                            5-10
Enamel cast iron sinks                        25-30
China sinks                                   25-30
Low quality Faucet                            13-15
High quality Faucet                           15-20
ROOFING
Asphalt and wood shingles and shakes          15-30
Tile                                          50
(Depends on the quality, the design, and the climate.)
Slate                                         50-100
Depends on the grade.)  
Sheet metal                                   20-50+
(Depends on the gauge of metal, quality of coating, and workmanship.)
Built-up roofing:
(Depends on materials, drainage, and coatings.)
Asphalt                                       12-25
Coal and tar                                  12-30
Asphalt composition shingle                   15-30
Asphalt overlag                               25-35
ROUGH STRUCTURE
Basement floor system                         100+
Framing (exterior and interior walls)         100+
SHUTTERS
Wood:
Interior                                      100+
Exterior                                      4-5
Aluminum:
Interior                                      35-50
Exterior                                      3-5
Plastic (Vinyl) Exterior                      7-8
SIDING
Gutters and downspouts                        30
Siding:
Wood                                          10-100
(10 years if constantly moistened, to 100 years if properly maintained.)
Metal (steel)                                 50-life
Aluminum                                      20-50
Vinyl                                         50
WALLS AND WINDOW TREATMENTS
Drywall and plaster                           30-70
Ceramic tile (high grade installation)        100+
WINDOWS
Window glazing                                20
Wood casement                                 20-50
Aluminum casement                             10-20
Screen                                        25-50

 

(The National Association of Home Builders “NAHB” conducted a comprehensive survey of manufacturers, trade associations, and researchers involved in building material products to develop information about the longevity of housing components. Numbers are averages based on products that are properly installed and maintained. What NAHB has learned can help you manage your home. In brief, use quality materials, install them properly and follow a regular maintenance schedule.)

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *